{"id":1298,"date":"2023-03-08T14:36:40","date_gmt":"2023-03-08T14:36:40","guid":{"rendered":"https:\/\/advocaciaheitorsica.com.br\/?p=1298"},"modified":"2023-05-05T16:07:47","modified_gmt":"2023-05-05T16:07:47","slug":"seu-imovel-foi-tombado-e-voce-passou-a-ter-um-socio-e-agora","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/advocaciaheitorsica.com.br\/?p=1298","title":{"rendered":"Seu im\u00f3vel foi tombado e voc\u00ea passou a ter um s\u00f3cio. E agora?"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Interessante a \u201cLei do Tombamento\u201d, institu\u00edda pelo Decreto-Lei 25, de 1937, assinado por Get\u00falio Vargas, para estabelecer a possibilidade de um im\u00f3vel ser tombado e limitar os poderes de seu uso e gozo. O propriet\u00e1rio do bem tombado passa a ter uma esp\u00e9cie de \u201cs\u00f3cio\u201d (!). Precisa tomar muito cuidado para n\u00e3o \u201cdesagradar\u201d o \u00d3rg\u00e3o autor do tombamento. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Per\u00edmetro de Requalifica\u00e7\u00e3o Integrada de Im\u00f3veis Tombados (PRIT)
<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Quais cuidados o propriet\u00e1rio de um im\u00f3vel tombado deve ter?<\/h2>\n\n\n\n

Um dos cuidados, por exemplo, \u00e9 manter a fachada sem altera\u00e7\u00f5es<\/strong>. Se pretender pintar essa fachada com outra cor, vai depender de uma autoriza\u00e7\u00e3o expressa de seu \u201cs\u00f3cio\u201d, mediante complicado e demorado processo, com apresenta\u00e7\u00e3o de projeto detalhad\u00edssimo assinado por engenheiro etc.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, h\u00e1 a previs\u00e3o legal de o im\u00f3vel tombado passar por inspe\u00e7\u00e3o do \u00d3rg\u00e3o<\/strong> que o tombou e, se o caso, o propriet\u00e1rio ser multados, caso \u201cas regras do tombamento tenham sido violadas\u201d<\/p>\n\n\n\n

Em verdade, o tombamento de um im\u00f3vel \u00e9 um instituto semelhante \u00e0 desapropria\u00e7\u00e3o, podendo-se afirmar que o tombamento \u00e9 o pior deles. No tombamento s\u00e3o s\u00f3 obriga\u00e7\u00f5es impostas e na desapropria\u00e7\u00e3o o \u00d3rg\u00e3o desapropriante indeniza o propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Ora, \u00e9 p\u00fablico e not\u00f3rio que o tombamento desvaloriza o im\u00f3vel, ante a limita\u00e7\u00e3o em seu uso, sujeitando o propriet\u00e1rio \u00e0 determina\u00e7\u00f5es do \u00d3rg\u00e3o Tombador. \u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 poss\u00edvel reverter ou anular um tombamento?<\/h2>\n\n\n\n

O processo de tombamento, como todo processo judicial ou administrativo, comporta o contradit\u00f3rio, sob pena de nulidade. Portanto, o propriet\u00e1rio pode ingressar nesse processo, questionando o entendimento de que o im\u00f3vel apresenta valor hist\u00f3rico, arquitet\u00f4nico, ou que o tombamento
seja apenas com rela\u00e7\u00e3o a fachada, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 de se ver que, se o im\u00f3vel j\u00e1 estiver tombado, pode o propriet\u00e1rio reivindicar a isen\u00e7\u00e3o do IPTU total ou parcial, bem a revis\u00e3o de seu valor venal, base para o lan\u00e7amento do IPTU, pleiteando o que mais de direito.
A Municipalidade de S\u00e3o Paulo n\u00e3o isenta os im\u00f3veis tombados do IPTU e nem rev\u00ea voluntariamente o valor venal, base para lan\u00e7amento tribut\u00e1rio, como acontece em Cidades como Belo Horizonte e Rio
de Janeiro e outras.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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